1. Fuentes de datos
Usamos estadísticas públicas importadas con su fuente, su periodo y su número de observaciones: precios de compraventa escriturados, valores de tasación y alquileres de contratos. Cada dato indica en la web de qué fuente procede y su fecha. Además, cuando varias inmobiliarias lo autorizan expresamente, usamos sus comparables verificados (anuncios y operaciones cerradas) de los últimos 18 meses.
2. Requisitos mínimos
- Estadísticas públicas: al menos 8 observaciones y antigüedad máxima de 24 meses.
- Comparables de inmobiliarias: al menos 8 referencias de 2 inmobiliarias distintas, para proteger los datos individuales.
- Nunca publicamos registros individuales ni direcciones.
3. Cómo se calcula la valoración
Partimos del precio mediano por m² del municipio para la tipología (piso o casa); si no existe, del total de viviendas del municipio y, en último caso, de la provincia. Ajustamos ese precio con las características indicadas:
- Estado: a reformar -10 %, muy buen estado +4 %, reformado +9 %.
- Ático: +6 %.
- Superficie respecto a la media (90 m² en pisos, 150 m² en casas): elasticidad -0.08, con un máximo de ±10 %.
- Planta alta sin ascensor: -8 %.
- Edificio anterior a 1960: -4 %; posterior a 2010: +4 %.
- El ajuste total se limita a ±25 %.
Si además hay comparables autorizados suficientes, la estimación combina su mediana ponderada (60 %) con la estadística pública (40 %).
4. La horquilla
El rango refleja la incertidumbre: ±12 % con datos del municipio y tipología, ±15 % con el total del municipio y ±20 % con datos provinciales, más 3 puntos si el dato tiene más de 12 meses.
5. Límites
Es una estimación automática y orientativa. No incluye visita, no conoce reformas, vistas u orientación concretas, y no sustituye una tasación homologada para hipotecas, herencias u otros trámites oficiales.
6. Inmobiliarias y plan Pro
El orden del directorio prioriza a las inmobiliarias con plan Pro, que se identifican siempre como «Destacada». La cartera y las operaciones cerradas proceden del CRM de cada inmobiliaria y solo se muestran si ella lo activa. La nota de Google se consulta a Google y muestra su fecha de comprobación.